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Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
Si puedo estar de acuerdo con lo que comentas. Pero la realidad es tozuda: en lo que nos hemos pasado tres pueblos no es en comprar BMWs, irnos al caribe o hacer aeropuertos: es en aceptar unos precios inmobiliarios absolutamente extravagantes, los más altos del mundo desarrollado, con las manidas razones de "alquilar es tirar el dinero" "bajar, nunca baja" "luego en la jubilación tienes dónde vivir" y otras razones, probablemente con sentido en otro contexto, pero mortales de necesidad en un entorno de burbuja inmobiliaria.
Y aceptarlos gracias a préstamos muy complejos y dañinos para el prestatario y denominados en una momenda fuerte no devaluable y no emitida por nuestro banco central (otro de los factores que la gente no comprende: si con las hipotecas decía que el 90% de la gente no está capacitada para entenderlas, con este otro hecho, el impacto del euro en la economía en general y en los préstamos hipotecarios en particular, creo que el porcentaje asciende al 99%).
Las familias españolas, en un entorno de destrucción de empleo y bajadas de salario que durará décadas, deben casi 900.000 millones de euros, de los cuáles el 75 % se corresponde a hipotecas suscritas sobre pisos a precios imposibles en su mayor parte. 900.000 millones de euros (más intereses) que tenemos que drenar de la economía durante los próximos años para honrar las deudas hipotecarias. Esto habla por sí mismo de cuál es el origen de la crisis y porqué va a durar décadas: la afición por la propiedad.
Clark
Habitual
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Mezclas churras con merinas.
Que tiene que ver las hipotecas con las leyes que hay en este país....
Cuando despotricamos de los bancos, es porque ellos hacen las leyes en este país. Todas las leyes son a favor del banco, no existe la dación de pago como en muchos países europeos y como en USA. Aquí las leyes las hacen los banqueros, esté en el gobierno quién esté, los "unos" o los "otros". Y cuando se les condena pues el gobierno de turno a ejercer el indulto... como el reciente de Alfredo Sáenz....
Que tiene que ver las hipotecas con las leyes que hay en este país....
Cuando despotricamos de los bancos, es porque ellos hacen las leyes en este país. Todas las leyes son a favor del banco, no existe la dación de pago como en muchos países europeos y como en USA. Aquí las leyes las hacen los banqueros, esté en el gobierno quién esté, los "unos" o los "otros". Y cuando se les condena pues el gobierno de turno a ejercer el indulto... como el reciente de Alfredo Sáenz....
fagus
Habitual
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Yo creo que no puede haber una única respuesta a dicha pregunta.
Son muchos los factores que, desde mi punto de vista, han de tenerse en cuenta.
- Empezando por los personales: Movilidad laboral, edad, lugar de residencia, estatilidad laboral. Ratio de ingresos mensuales sobre recibo mensual... si superior al 33%, preferible el alquiler.
- Luego los económicos: Ratio del Coste total de la vivienda/Alquiler anual: Si superior a 20, en general, preferible el alquiler. Situación económica general, en momentos de alto paro, bajo crecimiento, mejor alquilar a la espera de mayores caídas de precio.... Precio medio de la vivienda/años de salario medio: Historicamente, la media está entre 3,5 y 4,00; a día de hoy sigue superior a 6 (En ciertos momento llegó a estar en 8)....
En general, a día de hoy, mejor alquiler, y más teniendo en cuenta los altos tipos de interés y diferenciales que se están volviendo a pedir en las hipotecas y pagándose en las IPF (Imposiciones a plazo fijo). Dentro de unos años, si el precio de los alquileres se mantiene (también está bajando) y el precio de la vivienda baja sustancialmente, habría que hacer números.
El aferrarse a la idea de "siempre alquiler" o "siempre hipoteca", creo que es un error que impide aprovechar las situaciones económicas, que van cambiando a lo largo de los años.
A
AlfredoP
Milpostista
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ESte es un buen razonamiento, dependiendo de las circunstancias. Lo primero es ahorrar y después es dilucidar lo que mas interesa.
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
Sí existe ese préstamo. Otra cosa es que sus condiciones, dado el elevadísimo precio de la vivienda, interesen a pocos y apenas se use.
ChauxdeFonds
De la casa
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Articulo 140 ley hipotecaria
Clark
Habitual
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Coño!!!! si existe un artículo, pero invalidado por otro el 105.
Por qué no es el artículo por defecto el 140 en vez del 105?
Vamos que en España respondes de la deuda hasta con la vida....
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cestommek
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
No sé, solo digo una cosa.
En muchos paises de Europa y del mundo el 80% de la poblacion vive de alquiler.
En España mas del 80% en propiedad.
Segun lo veo yo todo tiene sus ventajas y desventajas y ninguna cosa es mejor que la otra, para mí segun la forma de vida y condiciones de cada uno.
El alquiler segun muchos tiras el dinero(vamos a dejarlo ahi) vives en una casa que no es tuya.Vale, pero si te vas solo pierdes el dinero pagado( y que no es perderlo, has vivido ahi, por esa regla de tres ir a un hotel tambien es tirar el dinero)
En la propiedad segun muchos pagas por algo "tuyo".Esto es falso, es tuyo solo y cuando pages la ultima cuota de esa propiedad, mientras tanto es del banco, la casa, y el dinero que pagas por ella
da igual que si llevan el 10, el 50 o el 70% pagado, te la quitaran y deberas seguir pagando y te quedaras sin casa y sin el dinero que has dado por ella.
Claro que tambien hay viviendas de alquiler con opcion a compra...o ahorrar, dar entrada y pedir créditos normales a bancos, amigos o conocidos como préstamos personales( actualmente esto ultimo es completamente legal, aunque hay que dar cuenta de ello, en teoria claro, jeje, en la practica poco se controla porque pocos lo hacen)
Saludos
En muchos paises de Europa y del mundo el 80% de la poblacion vive de alquiler.
En España mas del 80% en propiedad.
Segun lo veo yo todo tiene sus ventajas y desventajas y ninguna cosa es mejor que la otra, para mí segun la forma de vida y condiciones de cada uno.
El alquiler segun muchos tiras el dinero(vamos a dejarlo ahi) vives en una casa que no es tuya.Vale, pero si te vas solo pierdes el dinero pagado( y que no es perderlo, has vivido ahi, por esa regla de tres ir a un hotel tambien es tirar el dinero)
En la propiedad segun muchos pagas por algo "tuyo".Esto es falso, es tuyo solo y cuando pages la ultima cuota de esa propiedad, mientras tanto es del banco, la casa, y el dinero que pagas por ella
da igual que si llevan el 10, el 50 o el 70% pagado, te la quitaran y deberas seguir pagando y te quedaras sin casa y sin el dinero que has dado por ella.Claro que tambien hay viviendas de alquiler con opcion a compra...o ahorrar, dar entrada y pedir créditos normales a bancos, amigos o conocidos como préstamos personales( actualmente esto ultimo es completamente legal, aunque hay que dar cuenta de ello, en teoria claro, jeje, en la practica poco se controla porque pocos lo hacen)
Saludos
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Quique_A340
Milpostista
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¿?
Entonces si no pertenece a la persona que tiene la hipoteca esa persona no podrá venderlo, ni alquilarlo, ni...
cestommek
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
Que yo sepa, no estoy seguro de cuanto
, hay un mínimo de años hasta que puedes venderlo
...la hipoteca sigue a tu nombre o creo que se puede negociar para que el comprador se haga cargo de ella.En este segundo caso te quedas casi como estabas. Nadie va a dar dinero aparte y encima a cargarse con una hipoteca completa,porque habria que ver si el banco tiene en cuenta lo que el otro ha pagado ya y se lo quita al nuevo comprador (lo dudo), bueno hay gente para todo por ahi...
Si esto me pasara lo tendria claro, si alguien me vende una casa y me pide que le de lo que ha pagado de hipoteca ahi se queda, las reglas del juego del mamoneo son para todo, el banco no se lo devolveria...pues yo menos, o me da la casa y la hipoteca solo, o se la come con ensalada.
Aunque...Si la finalidad es como negocio, deberiamos abrir otro hilo ¿no?..
Comprar para alquilar es buen negocio, sobre todo ahora...
, hay un mínimo de años hasta que puedes venderlo...la hipoteca sigue a tu nombre o creo que se puede negociar para que el comprador se haga cargo de ella.En este segundo caso te quedas casi como estabas. Nadie va a dar dinero aparte y encima a cargarse con una hipoteca completa,porque habria que ver si el banco tiene en cuenta lo que el otro ha pagado ya y se lo quita al nuevo comprador (lo dudo), bueno hay gente para todo por ahi...Si esto me pasara lo tendria claro, si alguien me vende una casa y me pide que le de lo que ha pagado de hipoteca ahi se queda, las reglas del juego del mamoneo son para todo, el banco no se lo devolveria...pues yo menos, o me da la casa y la hipoteca solo, o se la come con ensalada.
Aunque...Si la finalidad es como negocio, deberiamos abrir otro hilo ¿no?..
Comprar para alquilar es buen negocio, sobre todo ahora...
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Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
Ningún artículo invalida a otro. Por defecto se ofrece el préstamo con responsablidad ilimitada del deudor (art 105) , pero puede perfectamente negociarse otra cosa si se desea (art 140). Si no se hace es porque las condiciones que suelen tener las hipotecas propiamente dichas con garantía únicamente sobre el inmueble hipotecado (y no los préstamos personales con garantía hipotecaria que es lo que firma la gente sin comprenderlo) financian una parte menor del precio del piso y generalmente a un tipo normalmente fijo que en épocas de euribor bajo suele ser mayor que el que se aplica en préstamos referenciados a tipo variable.
No hay ninguna conspiración judeomasónica para que la gente use este tipo de hipotecas: sencillamente es lo que la gente demanda, es lo que la gente puede, o podía permitirse, para comprar una vivienda con los precios y sueldos que existen.
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
Puede hacerlo, pero necesita la autorización del banco si la hipoteca tiene saldo vivo.
Super 8
De la casa
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No lo veo. Aunque los precios se mantuvieran constantes, que no es así, habría que ver el PER, definible como número de años en los que se rentabilizaría esa compra mediante el alquiler. Y me da que sigue siendo alto.
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Relojero Novatillo
Habitual
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No lo es, al menos en los mercados que conozco yo (Canarias, Madrid). Si compras con €s contantes y sonantes, la rentabilidad suele ser menor que meter el dinero en el banco. Si te apalancas para aumentar la rentabilidad, tienes que poner un buen número de velas a cada santo para rezar no tener impagos, ya que en este país te vas a pasar 2 años para expulsar a un moroso de tu propiedad, y luego échale un galgo para recuperar tu dinero...
Si, vale, todos conocemos ejemplos de abuelos que tienen 5 pisos en el centro de madrid y ganan una pasta gansa alquilándolos en negro, pero si yo fuera dicho abuelo ya hace tiempo que habría vendido los pisos, metía el dinero en el banco y me olvidaba de tuberías rotas, morosos y problemas.
Clark
Habitual
Sin verificar
Alquilarlo nadie te lo impide, venderlo tampoco te lo impide nadie. Sólo que al venderlo tienes que cancelar la hipoteca.
cestommek
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
Bueeeno, a la gente que lo esta haciendo, que yo conozco, le va bien, a la mayoria no lo sé, desconozco si en general es lo contrario y en que comunidades va bien o no, yo creo que no es mal momento, la crisis tranquilos que va a seguir ahi un buen rato...
Claro que algunos casos lo han pagado casi al pum pum como suele decir pidiendo al banco muy poco porque eran pisos baratos de 30,40 o 50.000 euros . Ahi es cada uno supongo, ahi no me meto.Yo nunca he pagado, pago, ni pagaré una hipoteca desde 0, ni loco.
Si me decido algun dia, os cuento si la cagué o no
Pero en esta vida todo tiene riesgos. Todo es relativo.
Saludos
Claro que algunos casos lo han pagado casi al pum pum como suele decir pidiendo al banco muy poco porque eran pisos baratos de 30,40 o 50.000 euros . Ahi es cada uno supongo, ahi no me meto.Yo nunca he pagado, pago, ni pagaré una hipoteca desde 0, ni loco.
Si me decido algun dia, os cuento si la cagué o no
Pero en esta vida todo tiene riesgos. Todo es relativo.
Saludos
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Clark
Habitual
Sin verificar
Ahí le has dado por defecto se ofrece el 105, sin saber nadie que es el 105 y que existe el 140.
Para mi un engaño.... si ya se eso... de que te tienes que leer la letra pequeña, que tienes que ponerte a estudiar todas las leyes.....
Joper.... lo que da de si la put... frase "el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento" ....
cestommek
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
Clark
Habitual
Sin verificar
¿Pero No tiene unos años para poder hacer eso...?(me refiero a la venta)
Vender? lo puedes hacer al día siguiente. ¿Quién te lo impide?.
Lo único que tienes que hacer es cancelar la hipoteca con el dinero de la venta o que el comprador se subrogue a la hipoteca.
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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Antiguos Moderadores
No es ningún engaño. El banco por razones de eficiencia no va a marear al cliente con productos que no puede permitirse.
Si el cliente llega (o llegaba) al banco queriendo comprarse un piso de 300.000 euros con una entrada de 20.000 y dos nóminas de 1500 eurillos limpios es absurdo contarle las bondades de la hipoteca con dación en pago, que requiere del 50-60% de cash sobre el valor de tasación y de una cuota resultante que no supere el 20% de los ingresos limpios (condiciones habituales en estos préstamos producto de que el riesgo de la operación por devaluación del imueble recae plenamente sobre el banco).
Es como si llegas a un concesionario de coches con la parienta embarazada, el churumbel en el carrito y preguntando qué coches tienen por una letra de 200 euros al mes y te extraña que te enseñen un Xsara Picasso en vez de un Range Rover.
Clark
Habitual
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Que no te dicen ni mu. Y te enteras después de años que existe el Range Rover y te han vendido un Xsara Picasso, pensando que sólo había Xsara´s Picasso. A que esto no pasa? y por qué siempre pasa con los "mismos"?
ChauxdeFonds
De la casa
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Clark, pero lo dices en serio?
Dacion se pudo pedir siempre, pero con interes alto y dando solo una pequeña parte del total, 50-60% max.
La labor pedagogica parece dificil, pero intentaremos una vez mas, ningun pais del mundo tiene daciones en pago con las facilidades de un credito hipotecario, a tantos años, con tanto sobre la tasacion y con interes "bajo".
Para que coño se va al notario al firmar? Cuando el tipo te lee lo que firmas? Las condiciones etc? Otra cosa es que no se hiciera ni caso, o se tomase a la ligera.
Dacion se pudo pedir siempre, pero con interes alto y dando solo una pequeña parte del total, 50-60% max.
La labor pedagogica parece dificil, pero intentaremos una vez mas, ningun pais del mundo tiene daciones en pago con las facilidades de un credito hipotecario, a tantos años, con tanto sobre la tasacion y con interes "bajo".
Para que coño se va al notario al firmar? Cuando el tipo te lee lo que firmas? Las condiciones etc? Otra cosa es que no se hiciera ni caso, o se tomase a la ligera.
Clark
Habitual
Sin verificar
noooo, lo digo en broma....
El notario te lee el artículo 105?
En USA tiene daciones en pago. Lo creas o no.
- Estado