Gran duda, construccion de casa

[roberzal]

Un último consejo, si te la haces por tu cuenta un aspecto que tienes qu tener en cuenta en con qué compañia de telefonía movil trabajas por que las facturas van a ser de vértigo. Todo el dia llamando a unos y a otros para que te hagan las cosas en tiempo y forma.

 

[omega123]

Aunque parezca una barbaridad te puedo decir que si en algo merece la pena gastarse el dinero cuando se emprende una aventura como la que pretendes, es en el contratista. Hay contratista muy especializados en vivienda unifamiliar y que están notando poco o nada la crisis, te aconsejo que se lo encargues a alguien así, es cierto que no son baratos pero te darán mucha tranquilidad.

A todos los consejos anteriores yo te doy el mío: no escatimes en la elección del constructor y en los precios que te dé, siempre que sea alguien con experiencia y que te conste su seriedad. Al final, aunque parezca una barbaridad, el menos importante es el arquitecto, el proyecto cumplirá de sobra exigencias de profesionalidad salvo que pidas cosas extravagantes, busca alguno que comparando no te salga excesivamente caro, lo mismo respecto del aparejador, pero no escatimes con el contratista, si te contara lo que yo he visto sobre mal-llamados constructores- contratistas...

Ten en cuenta que muchas veces el propio contratista del mundo de la unifamiliar tiene sus técnicos de confianza, al menos al aparejador.

Saludos y ánimo

 

[chusita]

Dios mio!, constructor, promotor, contratista, arquitecto, aparejador, jefe de obra, etc, etc, etc. Me pregunto, si tienes la pasta y vas al constructor y le dices: quiero una casa!....¿vale o no vale?

 

[holdover]

Valer vale, de hecho el 99% hace lo que tu dices, lo que pasa es que luego se queja.

La cosa es que se puede hacer, hay gente muy emprendedora, pero costar, cuesta, tiempo ganas, esfuerzo, aprender, disgustarse, no es tan difícil, de hecho el 90% de los llamados constructores empezaron sin saber nada o casi nada, pero no es un tema baladí, sin haber llevado proyectos o ser muy aficionado y conocer algo ese negocio o afines, tampoco es coser y cantar.

Pero como dice Pippo, en las que encargas, también hay problemas, se paga el esfuerzo del constructor con dinero, y ese esfuerzo es bastante pasta, son horas y beneficio de varias personas.

¿Cuanta pasta? ese es el dilema, como en todo, el 20%, puede ser, el 20 o el 25% casi seguro. Tampoco me atrevería a dar cifra, total yo solo he hecho una, y de ese 20%, no fué tanto ahorro neto como si unas calidades de primera que casi ninguno te pone en obra buena normal, osea que fué casi el mismo precio pero la obra y la casa quedaron mucho mejor que si la hubiese encargado o comprado sin mas.

Luego estan las satisfacciones, mi experiencia personal es que el esfuerzo fué grande y luego me quedó como un vacio, algo que no sé explicar, mezcla de satisfacción con un sabor agridulce por los malos momentos pasados, que fueron, también hubo buenos y la casa quedó muy bien.

Saludos

 

[marcelo_b]

Mi experiencia personal,luego de haber hecho mi casa y otra para mis padres es la siguiente: Mejor que tengas conocimientos generales de construcción,electricidad,plomeria,etc o NI TE METAS a hacerlo por tu cuenta. Ahora bien,si tienes una billetera así de gorda puedes contratar una empresa de primera línea,previa redacción de un minucioso contrato donde figuren tiempos de ejecución,calidades de material y hasta el último detalle de acabado y le obligas por contrato a hacer las cosas dos y tres veces hasta tanto se ajusten a lo pactado.Es importante la inclusión de una cláusula punitoria para la empresa en el caso de demoras en la entrega de la obra y también en lo que respecta a garantiás de funcionamiento,especialmente agua,electricidad y calefacción pues los problemas a veces no aparecen enseguida.
La otra opción,que fué la mía,es la contratación de una empresa constructora pequeña,preferentemente familiar,donde le veas la cara al responsable todos los días y puedas negociar o modificar cada cosa con él y tú compras los materiales.Esto en cuanto a la obra general.Luego todo lo que sea servicios (cañerías,electricidad,carpinteria,empapelados,alfombras,etc) ir contratando a su tiempo a los especialistas en el tema.La mejor forma de elegir a los buenos creo que es por recomendación de amigos o familiares y tomandose el trabajo de ir a mirar los trabajos que han hecho.Es preferente este método de selección de contratistas a dejarse llevar por publicidades.
Conclusión: luego de dos obras hechas de esta manera entiendo que sí se ahorra algo de dinero,pero tienes que tener presente al empezar que te llevará mucho de tu tiempo y algunos disgustos.Pensandolo bien tendrás disgustos hagas como lo hagas .Como contraparte tendrás la satisfacción de hacer las cosas a tu manera.
El arquitecto es importante porque te puede orientar en algunas cosas pero siempre recuerda que la última palabra es tuya y lo que debe primar en una obra es sentido común y practicidad.

 

[JordiHer]

Dios mio!, constructor, promotor, contratista, arquitecto, aparejador, jefe de obra, etc, etc, etc. Me pregunto, si tienes la pasta y vas al constructor y le dices: quiero una casa!....¿vale o no vale?

.....Arquitecto, Ayuntamiento, Técnico, Notario, Impuesto, Registro, Seguros.....
Más vale vivir debajo de un puente, y con lo que vale una casa -en la que casi nadie nunca está-, el dinero gastarlo en relojes

 

[PIPPO]

Valer vale, de hecho el 99% hace lo que tu dices, lo que pasa es que luego se queja.

La cosa es que se puede hacer, hay gente muy emprendedora, pero costar, cuesta, tiempo ganas, esfuerzo, aprender, disgustarse, no es tan difícil, de hecho el 90% de los llamados constructores empezaron sin saber nada o casi nada, pero no es un tema baladí, sin haber llevado proyectos o ser muy aficionado y conocer algo ese negocio o afines, tampoco es coser y cantar.

Pero como dice Pippo, en las que encargas, también hay problemas, se paga el esfuerzo del constructor con dinero, y ese esfuerzo es bastante pasta, son horas y beneficio de varias personas.

¿Cuanta pasta? ese es el dilema, como en todo, el 20%, puede ser, el 20 o el 25% casi seguro. Tampoco me atrevería a dar cifra, total yo solo he hecho una, y de ese 20%, no fué tanto ahorro neto como si unas calidades de primera que casi ninguno te pone en obra buena normal, osea que fué casi el mismo precio pero la obra y la casa quedaron mucho mejor que si la hubiese encargado o comprado sin mas.

Luego estan las satisfacciones, mi experiencia personal es que el esfuerzo fué grande y luego me quedó como un vacio, algo que no sé explicar, mezcla de satisfacción con un sabor agridulce por los malos momentos pasados, que fueron, también hubo buenos y la casa quedó muy bien.

Saludos

Yo me atrevo a estimar un ahorro mínimo del 30%-40%, eso sí moviéndose mucho, comprando los materiales "caros" directamente a los fabricantes (y alguno sin IVA ).

Para que te hagas una idea, yo no sabía siquiera lo que era el "mortero". Pero ganas y capacidad de aprendizaje "a tope". Tus profesionales, arquitecto y aparejador DEBEN de ayudarte/aconsejarte, para eso los pagas por la dirección de la obra.

Por mi trabajo, en gestión de empresas, tenía claro las secuencias de trabajo y, la verdad, me sorprendí del grado de "no profesionalidad", "no eficiencia" y "no visión global" del gremio de los tochos. En ningún mundo nadie come a nadie ...

Aprendí mucho y fué hasta enriquecedor desde el punto de vista personal. Pasé momentos duros, pero ya casi ni me acuerdo, y tengo muchas satisfacciones.

Repito alto y claro, si no eres de los que se esconden, ADELANTE VALE LA PENA!!!

 

[landatx]

Yo me atrevo a estimar un ahorro mínimo del 30%-40%, eso sí moviéndose mucho, comprando los materiales "caros" directamente a los fabricantes (y alguno sin IVA ).

Para que te hagas una idea, yo no sabía siquiera lo que era el "mortero". Pero ganas y capacidad de aprendizaje "a tope". Tus profesionales, arquitecto y aparejador DEBEN de ayudarte/aconsejarte, para eso los pagas por la dirección de la obra.

Por mi trabajo, en gestión de empresas, tenía claro las secuencias de trabajo y, la verdad, me sorprendí del grado de "no profesionalidad", "no eficiencia" y "no visión global" del gremio de los tochos. En ningún mundo nadie come a nadie ...

Aprendí mucho y fué hasta enriquecedor desde el punto de vista personal. Pasé momentos duros, pero ya casi ni me acuerdo, y tengo muchas satisfacciones.

Repito alto y claro, si no eres de los que se esconden, ADELANTE VALE LA PENA!!!

Leyendo historias como la tuya uno se anima a empezar y mas viendo ese ahorro, que hoy por hoy es de lo que más me preocupa.
La verdad que vuestros comentarios me estan reconfortando y me tranquilizan.
Me parecen muy interesantes tus comentarios Holdover.
Un saludo

 

[chusita]

.....Arquitecto, Ayuntamiento, Técnico, Notario, Impuesto, Registro, Seguros.....
Más vale vivir debajo de un puente, y con lo que vale una casa -en la que casi nadie nunca está-, el dinero gastarlo en relojes