Cómo ha cambiado la peli

[Jesús]

Los promotores: "Incluso perdiendo dinero venderíamos" (abril 2010)

http://www.expansion.com/2010/04/13/empresas/inmobiliario/1271190877.html

José Manuel Galindo: "El sector inmobiliario seguirá muy fuerte" (junio 2007)

http://www.elpais.com/articulo/economia/Jose/Manuel/Galindo/sector/inmobiliario/seguira/fuerte/elpepueco/20070619elpepueco_14/Tes

La hoguera de las vanidades, versión 2010

 

[Super 8]

Marchando una de bocata de ladrillo.

Por cierto, menciona el Expansión que según el Instituto Nacional de Estadística (INE) hay un ascenso del 18,7% en las ventas de pisos.

Esto... no. En esas transacciones se incluyen también las ejecuciones de deuda por parte de las entidades financieras (daciones y embargos), que son los que realmente se están disparando. Según el mismo INE, en el mes pasado la compraventa de viviendas ascendió a 38.263 inmuebles mientras que las nuevas hipotecas constituidas fueron 26.357; y dado que casi todas las viviendas se compran con hipoteca y pocas son las que se compran a tocateja, aprox. 1/3 de esas compraventas no serían tales.

 

[Jesús]

A mí lo que me ha gustado es esto:

Así que “a partir del 20% de rebaja, los promotores tienen las manos atadas a la hora de bajar el precio, por la dependencia que tienen del banco”, asegura Galindo. Es decir, necesitarían un empujón de la entidad prestadora. Por ejemplo, “rebajar un 30% los pisos supondría una quita por parte del banco o que el promotor recurriese a su caja, normalmente, pero ahora mismo no hay tesorería”.

Vaya pirueta para evitar decir que están al borde del concurso de toda la vida

Pero esta es mejor:

Pero los compradores, según Galindo, “se han dado cuenta de que no va a haber muchas más rebajas. Así, con los tipos en mínimos, si tienes trabajo y la entidad te puede subrogar, compras seguro”, arguye Galindo.

O de cómo contradecirse con sólo un párrafo de por medio

 

[Super 8]

Igualico que el hipotecado que se ha quedado en paro y al que le ahoga la hipoteca, pero no puede vender el piso por debajo de lo que debe...

EN cuanto a (los compradores) “se han dado cuenta de que no va a haber muchas más rebajas. Así, con los tipos en mínimos, si tienes trabajo y la entidad te puede subrogar, compras seguro”. Ya pero, a) los tipos no estarán en mínimos mucho tiempo, b) la mayoría de los que están en edad de adquirir primeras viviendas y formalizar nuevas familias están o en paro, o con el trabajo temblando, o con salarios mileuristas y c) las entidades financieras están igualmente peladas. Hay dos millones de viviendas vacías y en el momento en que se deje de sostener a la banca sus precios se van a desplomar. Con patatas, hoygan.

 

[osquitar]

La cosa esta realmete mal: Paro, falta de crédito, desconfianza, ahora lo del iva, inflacción (que va a venir). Lo de comprar ahora me parece una utopía la verdad.

 

[Aitor64]

Es curioso lo que ha puesto tortuga, esta mañana he estado hablando con un amigio que tiene mucho dinero en propiedades pero NO en cash, y decía que hay gente que le dice ¡ Pero si tu tienes mucho ? y este les contesta, si esta noche vamos a cenar a un restyaurante, a mi no me dejan pagar con lonjas o ladrillos, así que si tengo, pero como si no tubiese.

saludos




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[victor asturcon]

yo tengo una pequeña constructora(15 empleados), y no he notado falta de ventas. Hago promociones muy pequeñas(no más de 30 viviendas al año), y a un precio muy contenido(actualmente, por ejemplo, tengo en venta chalé individual, 105m2 construidos en una parcela de 350m2, con posibilidad de construir hasta 180m2, a 150.000€. Hay proyectados 11, se pusieron en venta den Noviembre de 2009, y quedan sólo dos libres). Gano lo suficiente como para permitirme ciertos caprichos, y complementar mi actividad principal.
¿El porqué de vender tan barato? Pues porque lo mismo hacen muchos pocos que pocos muchos, y porque a mi me costó un huevo y parte del otro intentar comprarme mi primera vivienda, y me hubiera gustado encontrar algo de mi gusto a un precio contenido.

En lo referente a la falta de liquidez de los constructores, un ejemplo: la semana pasada lamentablemente falleció un constructor que yo conocía. Estaba haciendo una obra de 13 chalés de lujo, a un precio de 540.000€ cada uno. A los dos días sus hijos(3) me han ofrecido comprar todos por un importe total de 2.600.000€. Un ahorro superior al 50%. Falta muy poco, apenas alicatar, ensolados, cerramientos y carpintería, por lo que el gasto no es alto. El problema es que no tienen liquidez, pese a contar con un patrimonio estimado(en suelo urbanizable) superior a los 14 millones de euros. Como ahora no se vende y los bancos cierran el grifo, pues de nada sirve.

 

[cestommek]

¿Perdiendo dinero?...eso es lo que dicen,pero a saber cuanto pierden,y cuanto tiempo pueden aguantar así,seguro que bastante ya que llevan décadas amasando

Perdera hasta que se levante la confianza y todo vuelva al mamoneo de antes,en todos los negocios a veces hay que perder algo para recuperarlo y con interesesaunque me temo eso nunca sucederá...o por lo menos no como el deslepote que ha habido hasta ahora.
saludos