Quique_A340
Milpostista
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Mala noticia para los que acaban de comprar una vivienda
- Estado
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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La peor noticia, tanto para el que se acaba de comprar la vivienda como el que se la haya comprado en los ultimos anyos como para el que se la compre en estos proximos, no va a ser tanto los cuatro duros que se ahorre o se gaste con este patetico baile de ivas y desgravaciones varias sino el importante dinero (ademas financiado a 30 anyos con lo que se multiplica por 3) que van a perder por la devaluacion de la vivienda en los anyos y lustros venideros.
alquilad, alquilad, si lo que os preocupa es darle un buen uso a vuestro dinero...
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Quique_A340
Milpostista
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ArtBy's
Milpostista
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Conozco un poco el sector inmobiliario y creo que esta rebaja beneficia principalmente al comprador final de la vivienda.
En muchos casos el IVA es un gasto "casi" imprevisto con el que se encuentran los compradores. Es un gasto que esta fuera del margen de tasación y forma parte de ese 10% que tenias que pagar a mayores del precio pactado.
Que los gastos extras bajen de un 10 a un 6% (notaria, registro, IVA) es bueno para facilitar la compra de vivienda. Ademas no me creo que vayamos a ver una subida de los precios de la vivienda dado que este 4% se lo va a comer en unos meses la subida de tipos con lo que la capacidad para comprar de las familias se va a reducir.
En muchos casos el IVA es un gasto "casi" imprevisto con el que se encuentran los compradores. Es un gasto que esta fuera del margen de tasación y forma parte de ese 10% que tenias que pagar a mayores del precio pactado.
Que los gastos extras bajen de un 10 a un 6% (notaria, registro, IVA) es bueno para facilitar la compra de vivienda. Ademas no me creo que vayamos a ver una subida de los precios de la vivienda dado que este 4% se lo va a comer en unos meses la subida de tipos con lo que la capacidad para comprar de las familias se va a reducir.
ArtBy's
Milpostista
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Los pisos de los bancos estan a nombre de sociedades por eso llevan IVA.
soutebare
Forer@ Senior
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Al contrario, aunque parezaca extraño, se está hablando de una bajada de tipos del BCE a medio plazo, que repercutiría sin duda en el euribor.
Otra cosa son los diferenciales que exijan las nuevas hipotecas (cada vez son más altos).
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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eso es cierto, pero creo que a lo que se refiere al companyero es a que las actualizaciones anuales y nuevas hipotecas referenciadas a euribor van a estar mucho mas caras que hace un anyo, al ser el euribor actualmente y con casi toda seguridad de aqui al final de anyo, mas alto que hace un anyo...
soutebare
Forer@ Senior
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Creo que te has pasado en tu comentario, salvo que la situación de los paréntesis sea errónea.
Financiar una casa a 30 años no multiplica por tres su precio ni loco, salvo que estemos hablando de unos tipos de hace 20 años. A parte, en ese precio a 30 años habría que tener en cuenta la inflación, ya que en términos reales, descontada ésta, los tipos pueden ser negativos.
Mr. Jones
Antiguos Moderadores
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Me explico:
Si tu pagas la hipoteca a 30 anyos, ese importe extra que podrias haberte ahorrado por "esperar" unos anyos va a ser, por pura logica, el ultimo que acabes de pagar...
Es decir, si me compro una casa, y suscribo una hipoteca de 200.000 euros a 30 anyos, es razonable pensar que la parte del prestamo que mas vas a tardar en amortizar es precisamente la que podrias haberte ahorrado esperando un poco
POr eso yo siempre trato de explicar a la gente que tiene que darle la maxima importancia a las rebajas que puedan conseguir, aunque sean 10 o 20.000 euros, porque si no las consiguieran, y suponiendo que mantengan la hipoteca a su plazo original, esos importes van a ser los ultimos que van a amortizar, y en realidad, junto con intereses, estaria pagando 30 o 60.000 euros de mas...
Por otro lado el tema inflacion y el tema tipo de interes suele ir de la mano, por lo que los ahorros (nominales) de uno, se compensan de sobra por los gastos (reales) de los otros en las hipotecas referenciadas a euribor....
Y EMO inflacion en lo que se refiere a vivienda, en las proximas decadas, poca poquita, si es que hay alguna, que lo dudo....
soutebare
Forer@ Senior
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Si tienes razón en todo, como casi siempre
. Pero sobre esto último, aunque lo que dices es cierto, y más en general a lo largo de la vida de un préstamo tan a largo plazo, sí que es cierto que puede darse el caso de que los tipos reales sean negativos (como ahora mismo, por ejemplo)En cuanto a la subida de precios de la vivienda, está claro que va a ser que no
- Estado