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- Estado
UDI
Milpostista
Sin verificar
En principio puedes poner el piso a nombre de tus padres y la hpoteca a tu nombre y pagarla........pero.......la pasta no ha de salir de la cuenta común conyugal......ahí te dá lo mismo ganancial que separación de bienes.....y ahora me pongo en lo peor....tus [email protected] día que falten tus padres ese piso es a repartir entre los hermanos.......S2
santi
De la casa
Sin verificar
poniendo la hipoteca a nombre mio y pagarla yo y la propiedad a nombre de mis padres?
Gracias
pd: es una propiedad que no la quiero compartir para mi sociedad conyugal
Hola chuchi, vamos por partes:
Tus pagas la adquisición de una vivienda, pero la casa la pones a nombre de tus padres.
Eso significa que tú donas la casa a tus padres, lo cual implica impuesto de sucesiones y donaciones cuyo tipo varia según cada comunidad autónoma, aunque ya no es tan duro como hace años.
Lo de la hipoteca es otro tema: "derecho real constituido en garantía de una obligación sobre inmuebles ajenos, que confiere al acreedor la facultad de instar la venta de la cosa y proceder con su precio al cumplimiento de la obligación cuando ésta sea vencida y no pagada"- Giménez Arnau-
Si el banco te concede la hipoteca aunque la titularidad real de la casa conste a nombre de tus padres, eso no es ningún problema, mientras pagues…
Un detalle importante es lo que sucede mortis causa de tus padres, y es que esa vivienda pasa a pertenecer a la masa hereditaria de modo que tus hermanos tienen la misma participación que tu en esa vivienda, lo cual a su vez significa que realmente estas donando una parte de esa casa a tus hermanos, pero eso es un tema muy personal.
Como solución podrías diseñar un testamento para tus padres en el que se haga por “legados a título particular”, de manera que esa vivienda podría ser una de tus cuotas hereditarias y convertirse en una mejora de la herencia(recuerda que tus padres pueden disponer del tercio de libre disposición y del tercio de mejora a favor de uno de los hijos) de modo que bien diseñado, pueden quedar las cosas de manera bastante equitativa.
Un abrazo
PD: No olvides lo que te dice PET, la voracidad insaciable de Hacienda
ICE
Habitual
Sin verificar
No nos confundamos.
La hipoteca es una garantía real sobre un bien: debe existir identidad entre el titular de la finca y el titular de la hipoteca. Nadie puede constituir una hipoteca sobre un bien que no es suyo; es así de simple. Os ruego que me permitáis recordaros el tenor literal del art. 1857 del Código Civil, que señala que:
"Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:
A ello se deben sumar los problemas que planteará a la hora de la sucesión de sus padres si Chuchi tiene hermanos, los impuestos que debería pagar...
Saludos
ICE
La hipoteca es una garantía real sobre un bien: debe existir identidad entre el titular de la finca y el titular de la hipoteca. Nadie puede constituir una hipoteca sobre un bien que no es suyo; es así de simple. Os ruego que me permitáis recordaros el tenor literal del art. 1857 del Código Civil, que señala que:
"Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:
- Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
- Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca.
- Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto.
A ello se deben sumar los problemas que planteará a la hora de la sucesión de sus padres si Chuchi tiene hermanos, los impuestos que debería pagar...
Saludos
ICE
santi
De la casa
Sin verificar
Bien a nombre de sus padres
Hipoteca a nombre de sus padres
La hipoteca la paga chuchi mes a mes
Chuchi lleva a sus padres al notario y estructura un testamento donde se le mejora con el bien en cuestión (si no rompe la legítima estricta de los otros hermanos)
Fiscalmente puedes intentar hacer opaco ese pago mensual de la hipoteca, pero tal y como se van a poner las cosas lo veo difícil.
Lo que veo mas jodido es lo de que se mantenga el tema dentro del ámbito privativo porque como bien sabes
“bienes gananciales se regulan en el art. 1347 del Código Civil, siendo estos:
• Los obtenidos por el trabajo o industria de cualquiera de los cónyuges.”
De modo que la pasta con la que paga la hipoteca de sus padres, si es fruto de su trabajo, es de la sociedad ganancial…
Vamos, que no es un tema sencillo
Isaac
Ha vuelto
Verificad@ con 2FA
Hola chuchi, vamos por partes:
Tus pagas la adquisición de una vivienda, pero la casa la pones a nombre de tus padres.
Eso significa que tú donas la casa a tus padres, lo cual implica impuesto de sucesiones y donaciones cuyo tipo varia según cada comunidad autónoma, aunque ya no es tan duro como hace años.
Lo de la hipoteca es otro tema: "derecho real constituido en garantía de una obligación sobre inmuebles ajenos, que confiere al acreedor la facultad de instar la venta de la cosa y proceder con su precio al cumplimiento de la obligación cuando ésta sea vencida y no pagada"- Giménez Arnau-
Si el banco te concede la hipoteca aunque la titularidad real de la casa conste a nombre de tus padres, eso no es ningún problema, mientras pagues…
Un detalle importante es lo que sucede mortis causa de tus padres, y es que esa vivienda pasa a pertenecer a la masa hereditaria de modo que tus hermanos tienen la misma participación que tu en esa vivienda, lo cual a su vez significa que realmente estas donando una parte de esa casa a tus hermanos, pero eso es un tema muy personal.
Como solución podrías diseñar un testamento para tus padres en el que se haga por “legados a título particular”, de manera que esa vivienda podría ser una de tus cuotas hereditarias y convertirse en una mejora de la herencia(recuerda que tus padres pueden disponer del tercio de libre disposición y del tercio de mejora a favor de uno de los hijos) de modo que bien diseñado, pueden quedar las cosas de manera bastante equitativa.
Un abrazo
PD: No olvides lo que te dice PET, la voracidad insaciable de Hacienda
querido santi........tienes una mente como pocas¡
ICE
Habitual
Sin verificar
Con eso nos salimos del supuesto que plantea Chuchi.
Recordemos que lo que él propone es escriturar el bien a nombre de sus padres y tener la hipoteca a nombre de Chuchi. Y eso es lo que te decía en mi mensaje que no se puede hacer.
(qué emoticono más majete)Es francamente difícil en todos los aspectos. Estoy de acuerdo.
La solución sería una separación de bienes, peeero......
Un abrazo
ICE
santi
De la casa
Sin verificar
Con eso nos salimos del supuesto que plantea Chuchi.
Recordemos que lo que él propone es escriturar el bien a nombre de sus padres y tener la hipoteca a nombre de Chuchi. Y eso es lo que te decía en mi mensaje que no se puede hacer.
Es francamente difícil en todos los aspectos. Estoy de acuerdo.
La solución sería una separación de bienes, peeero......
Un abrazo
ICE
Gracias por el dato, un fuerte abrazo
: :- Estado
